Eigenheim – Vermögen oder Verbindlichkeit?

Naa… zu faul zum lesen? Dann kannst du es dir auch anhören. 😉

Wie du ja weißt, liebe ich Immobilien. Darum möchte ich dich auch ein wenig an meinem Wissen teilhaben lassen. Beantworte doch bitte die Frage für dich, bevor du weiterliest. Die wenigsten werden die, für mich, richtige Antwort geben und diese werde ich dir in diesem Artikel erläutern. Aber nicht nur das, du wirst auch erfahren, wie du es anders angehen kannst. Vorweg, es ist nur mein Gedanke dazu. Es gibt sicherlich noch andere Wege.

Selbst bewohntes Eigentum – Klar, Vermögen!

Als Erstes möchte ich dich von dem Irrglauben wegholen, dass das selbst bewohnte Eigentum Vermögen ist. Darum schauen wir uns mal die irreführende Definition von Vermögen an und kommen dann zu meiner Definition von Vermögen.

In den Wirtschaftswissenschaften ist Vermögen der in Geld ausgedrückte Wert aller materiellen und immateriellen Güter, die im Eigentum einer Wirtschaftseinheit stehen.

Wikipedia

„der in Geld ausgedrückte Wert aller materiellen Güter“ – im Klartext heißt es ja, dass auch die Tastatur auf der ich gerade schreibe Vermögen ist. Demzufolge wäre dann ein Haus ja auch Vermögen oder? Aber dazu kommen wir gleich.

„der in Geld ausgedrückte Wert aller immateriellen Güter“ – Ok, dass lasse ich gelten. Obwohl ich immer dazu sagen muss, dass Dienstleistungen oder Rechte erst dann zu Vermögen werden, wenn sie auch eingesetzt werden und damit auch Geld erwirtschaften. Sonst ist der Vermögenswert gleich Null.

Meine Definition von Vermögen

Vermögen sind Güter mit denen Einnahmen generiert werden und sich langfristig im Wert steigern. Erst durch einen Verkauf, wird eine Immobilie zu Vermögen, sonst ist es nur ein Klotz der Kosten verursacht.

Ivo Kultermann

Selbst bewohntes Eigentum – Doch eine Verbindlichkeit!

Ein selbst bewohntes Haus ist in meinen Augen nur eine Verbindlichkeit. Egal ob es komplett abgezahlt ist oder eben noch Schulden drauf lasten. Du fragst dich bestimmt, wie ich darauf komme.. Ok, ich versuche es dir zu erklären.

Gehen wir davon aus, dass dein Haus schuldenfrei ist. Was an sich ja gut ist und auch als totes „Vermögen“ gewertet werden kann. Klar spart man sich die Miete, doch alle anderen Kosten sind eben da. Ob Strom, Gas, Grundsteuer, Renovierungen, Sanierungen und all das, was eben an Kosten anfallen. Viele davon sind monatlich oder vierteljährlich zu bezahlen, also eine klare Verbindlichkeit. Jetzt gibt es auch noch einen Faktor, welchen du immer zahlen musst, die Grundsteuer.

Mit dem neuen Grundsteuergesetz wird es für viele Menschen noch richtig teuer und wer weiß, was ab dem 01.01.2024 passiert. Ach du weiß davon noch nichts? Im Dezember 2019 (also vor C) wurde das Lastenausgleichsgesetz geändert und beschlossen, dass es am 01.01.2024 in Kraft tritt. Wahnsinn oder? Hast du davon was mitbekommen? Jetzt heißt es „Gesetz zur Regelung des Sozialen Entschädigungsrechts“ (14. Sozialgesetzbuch) und kann eben zu gesetzlichen Enteignung führen. Lies es dir einfach mal durch.

Ein feuchter sozialer Traum – Die Enteignung

Um dir aufzuzeigen, dass dieser feuchte linksgrüne Traum schon lange offen besprochen wird, hier ein paar Aussagen einiger Politschranzen:

„Unsere Eltern und Großeltern haben schon mal eine Lösung finden müssen – die nannten wir ‚Lastenaustausch‘. Darüber muss man dann öffentlich reden.“

Sigmar Gabriel Quelle

„Ein Lastenausgleich ist ein Gebot der Stunde“

Frank-Walter Steinmeier Quelle

„Wir werden eine faire Lastenverteilung brauchen – und die kann für die SPD nur so aussehen, dass sich die starken Schultern in Deutschland auch stark beteiligen“

Saskia Esken Quelle

Ich möchte dich damit aber nicht weiter langweilen. Es ist schon abartig, dass Menschen, die nichts für das Bruttoinlandsprodukt beitragen, solche Äußerungen von sich geben dürfen.

So wird dein Eigentum zu einem Vermögenswert

Es ist möglich, dass das Eigentum zu einem Vermögenswert wird. Da gibt es mehrere Wege die ich dir zeigen möchte.

1. Du verkaufst dein Haus und schon wird es erstmal zu Vermögen. Jedoch ist es kein Vermögenswert, der weiterhin für dich arbeitet, sondern nur jede Menge Geld auf deinem Konto. 😉
2. Dein Haus, deine Wohnung ist so groß, dass du Teile davon vermieten kannst. Sowas geht zum Beispiel auf AirBNB oder Ebay Kleinanzeigen. Ist jetzt nicht jedem sein Ding, aber wenn die Einnahmen aus der Teilvermietung deine Kosten tragen und dann noch etwas über bleibt, wäre es ein Vermögenswert.
3. Du suchst dir eine Mietimmobilie und ziehst dort ein und vermietest deinen Eigentum. Hört sich erstmal verrückt an, aber somit hast du einen Vermögenswert geschaffen. Ich werde dieses Thema in einem separaten Artikel genauer beleuchten. Du wirst erstaunt sein.

Fazit: Eigenheim – Vermögen oder Verbindlichkeit?

Ich bleibe dabei, dass selbst bewohntes Eigentum mehr eine Verbindlichkeit als ein Vermögenswert ist. Stell dir vor, du bist in Rente gegangen, dein Haus ist bezahlt und trägst nur die anfallenden Kosten. Jetzt hast du aber nicht daran gedacht, dass es eine neue Energieverordnung gibt und dein Dach neu isoliert werden muss. Mit dem „Ersparten“ kommst du nicht weit und brauchst einen Kredit… merkst du, auf was ich hinaus möchte. Deine bezahlte Immobilie wird noch mehr zu einer Verbindlichkeit.